在多項政策和措施保障“住有所居”的背景之下，8月份的全國樓市進一步降溫，成交量、價均有所調整。

市場機構研究院數據信息中心發布的《中國主要城市房地產市場交易（新建商品住房 編者注）情報》顯示，一線城市新建商品住房成交面積同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成；二線代表城市成交面積同比下降12.48%。三線代表城市成交面積同比下降9.41%。同比來看，主要代表城市中，福州下降幅度明顯，南京次之。

二線城市分化：南京成交量同比下降66% 西安上漲49.56%

在宏觀調控嚴厲的一線城市中，成交量呈現環比和同比雙雙下降的態勢。其中，北京8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環比下降10.06%，同比下降55.64%。

上海共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環比下降10.42%，同比下降56.76%。深圳8月成交1984套，面積20.11萬平方米，環比下降1.19%，同比下降13.67%。

二線城市則出現了內部的分化。去年樓市相對火爆的熱點二線城市南京和蘇州成交量持續下降。以南京為例，8月商品住宅成交3248套，成交面積37.23萬平方米，環比下降52.38%，同比下降66.26%。而蘇州8月成交4016套，成交面積47.30萬平方米，環比下降37.71%，同比下降13.43%。

在熱點二線城市回溫的同時，部分二線城市還出現了補漲的情況。例如，西安成交面積同比172.86萬平方米，同比上漲49.56%，環比大幅上漲158.84%。此外，長春的成交量也同比上漲23.98%，環比上漲6.31%。

從三線城市來看，內部分化更為明顯。東莞樓市持續火熱，成交量環比、同比均有上漲，分別上漲51.96%和6.77%。而去年上漲勢頭較為猛烈的安徽蚌埠則呈現快速回落的態勢，環比和同比分別下降29.32%和55.29%。

全國去庫存效果明顯 庫存規模跌回4年前

從去年樓市火熱到今年成交量分化，因城施策的調控效果凸顯，一、二線熱點城市在經過成交量的暴漲后市場進入冷凍狀態，而三、四線城市的去庫存效果也非常明顯。

從全國主要城市來看，截至 2017 年 7 月底，研究院監測的 80 個城市新建商品住宅庫存總量為40211 萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。觀察歷史數據，當前庫存規模相當于2013年9月的水平，即庫存規模跌回到了四年前的水平。

從單月數據來看，7月份統計的80 個城市中，有 19 個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到47%、33%和 25%。同時，80 個城市中，有 61 個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大，跌幅分別為 53%、51%和 45%。

智庫研究總監嚴躍進認為，對于一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當前繼續下跌的空間不大。而對于非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。